二手房我退定金成功的情况法律怎么判定

二手房交易里，要是因为政策突变这类不可归责于买卖双方的原因，合同没签成，收定金的得把钱退给对方。

要是卖方搞鬼，像隐瞒房屋大问题、给假产权信息，或者拒绝交易，买方能要求双倍返还定金。

要是买方自己不想买了，属于违约，卖方可以直接没收定金。判定定金退不退、退多少，得看谁有错，或者有没有客观原因。
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结论：
二手房交易中，定金是否退还及退还数额依双方有无过错或不可归责于双方的事由而定。
法律解析：
在二手房交易里，依据相关法律规定，因不可归责于双方当事人的事由，像政策突然变动致使买卖合同未能订立，收受定金方要退还定金。要是卖方违约，比如故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息，或者拒绝继续交易，买方有权要求卖方双倍返还定金。相反，若买方自身原因违约不想买了，卖方有权没收定金。关键就是要确定哪方有过错，或是有无不可归责于双方的客观情况。这是为了保障交易公平，维护双方合法权益。如果在二手房交易中你遇到了定金退还方面的困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以准确了解自己的权利和义务，妥善解决问题。
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1.二手房交易中定金退还判定确实需依据具体情形。不可归责于双方的事由致合同未订立，收受方应退还定金；卖方违约，买方有权要求双倍返还；卖方拒绝交易，同样双倍返还；买方自身违约，卖方有权没收定金。判定关键在于明确过错方及是否存在不可归责双方的客观事由。

2.解决措施及建议：
首先，交易双方在签订定金协议等相关文件时，应明确界定各种可能出现的情况及定金处理方式，详细写入条款，避免后面争议。
其次，在交易过程中，双方都要注意保留相关证据，比如沟通记录、通知文件等，以便在出现纠纷时能清晰证明自身无过错或对方存在违约行为。
最后，若对定金退还判定有疑问，可咨询专业的房产律师或向相关房产交易管理部门寻求帮助，确保依据法律和事实正确处理定金问题。
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法律分析：
（1）因不可归责于双方当事人的事由，像政策突然变动致使二手房买卖合同无法订立，收受定金方有义务退还定金。这是基于公平原则，双方都无过错，不能让支付定金方承担损失。
（2）若卖方有故意隐瞒房屋重大质量问题、提供虚假产权信息等违约行为，或者拒绝继续交易，买方有权要求卖方双倍返还定金。这是对卖方不诚信和违约行为的惩罚性规定。
（3）要是买方自身原因违约不想继续购买，卖方有权没收定金，以此保障卖方权益。

提醒：
在二手房交易支付定金前，务必详细了解房屋情况及交易风险，明确双方权利义务。遇到问题及时咨询，确定过错方，依法维护自身权益。
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（一）在交易前，买卖双方都应做好政策等信息的了解，降低因政策变动导致合同无法订立的风险。对于卖方，要如实告知房屋真实情况，包括质量问题、产权信息等，避免因自身违约而承担双倍返还定金的后果。

（二）买方在决定购买前，应充分考虑自身购买能力和意愿，避免盲目交付定金后又因自身原因违约。

（三）交易过程中，双方最好以书面形式详细记录沟通内容、约定事项等，以便在出现纠纷时作为判定责任的依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。