老人健在能不能继承房产

一般情况下，老人健在时其房产所有权归老人，不发生继承，继承需在被继承人死亡后才会按法律规定或遗嘱指定转移财产。但存在特殊“继承”方式，老人可通过赠与将房产给予他人，赠与是赠与人无偿给予、受赠人接受财产的行为，虽本质不是继承，却能让他人获得房产。
1.若老人想让子女等在生前拥有房产，可通过合法有效的赠与程序办理。
2.办理赠与手续时，要确保整个过程符合法律规定，避免后续出现纠纷。
3.受赠人接受房产后，应及时办理产权变更登记，保障自己的合法权益。
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法律分析：
（1）通常而言，继承以被继承人死亡为前提，老人健在时，其名下房产所有权仍归老人，不发生继承，他人无法基于继承取得该房产。
（2）虽然老人健在不能进行常规继承，但可以采用赠与方式让他人获得房产。赠与是老人将自己房产无偿给予他人，他人表示接受的行为。
（3）若老人想让子女等在生前拥有房产，可通过合法有效的赠与程序来办理，比如签订赠与合同并办理过户登记等。

提醒：
老人进行房产赠与时要确保赠与是自己真实意愿，同时办理好相关手续，避免后续产生纠纷。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）在老人健在时，若想让子女等获得房产，老人可采取赠与方式。首先要签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息和双方权利义务。
（二）办理房产赠与公证，增强赠与合同的法律效力。
（三）到当地的房产管理部门办理房产过户登记手续，完成产权转移。

《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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1.通常，老人在世时不能继承房产。因为继承是在被继承人去世后，其财产依法律或遗嘱转给继承人。老人活着，房产归老人，不发生继承。

2.有一种类似“继承”的情况，老人可通过赠与把房产给他人。赠与是赠与人无偿给，受赠人接受。这不是继承，却能让他人获得房产。老人想让子女生前有房，可走合法赠与程序。
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结论：
一般老人健在不能继承房产，不过老人可通过赠与方式让他人获得房产。
法律解析：
继承是在被继承人死亡后才发生的财产转移行为，老人健在时，其对房产拥有完整的所有权，所以正常情况下不存在继承问题。而赠与是赠与人将自己财产无偿给予受赠人且受赠人接受的行为。如果老人想让子女等在自己生前就拥有房产，可通过合法有效的赠与程序进行。在赠与过程中，要注意遵循相关法律规定，确保赠与行为合法有效。若大家在房产继承或赠与方面遇到法律问题，或者对相关法律程序不了解，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。